Доставка и монтаж модульного дома: трал, кран, подъезд, сроки

Как едет модульный дом

Наш цех находится в посёлке Прохладный Белоярского района. Оттуда готовые модули везут на участок на трале — низкорамном прицепе для крупных грузов. Одномодульные бани и гостевые дома, например Акватория, Смарт бокс, Аква бокс, Кристалл бокс, едут одним рейсом. Дома из нескольких модулей — Шале, Панорама, Резиденция — приезжают несколькими рейсами, по модулю на трал.

Размер модуля ограничен именно перевозкой: он должен проехать по обычной дороге. Поэтому ширина одного модуля — в пределах того, что можно довезти, а большие дома собираются из нескольких модулей на участке. Высота модуля без свай — до 3,5 м, и это важно для проводов и веток над дорогой, о чём ниже.

Перевозка крупного груза — это маршрут, который прокладывается заранее с учётом мостов, поворотов, линий электропередачи и, при необходимости, разрешений на провоз. Этим занимаемся мы вместе с перевозчиком. От заказчика нужно одно: чтобы последний отрезок пути — от дороги общего пользования до участка — трал прошёл.

Доставляем по Свердловской области и по России.

Что делает кран на участке

На участке модуль снимают с трала краном и ставят на оголовки свай. Кран должен встать рядом с пятном застройки, на твёрдой площадке, выставить опоры и достать стрелой от трала до свай. Если кран не может подъехать близко, нужна машина с более длинной стрелой — это уже другая техника и другая стоимость, поэтому место для крана мы оцениваем до договора.

Порядок на участке:

1. Сваи. Закручены до приезда модулей, оголовки выставлены по одному горизонту. Подробно — в статье про винтовые сваи.
2. Разгрузка. Трал заезжает, кран снимает модуль и опускает его на сваи, бригада направляет и выставляет модуль по осям.
3. Стыковка. Если модулей несколько, следующий модуль ставится вплотную к первому, модули стягиваются, стык утепляется и закрывается снаружи и внутри.
4. Кровля и фасад на стыках. Доводятся участки кровли и фасада, которые нельзя было закрыть в цеху из-за перевозки.
5. Подключение. Внутренняя электрика и сантехника уже в модуле; на участке дом подключается к выпускам — к вводу электричества, воде и канализации, которые заказчик подвёл к пятну дома.
6. Проверка и акт. Проверяются окна, двери, инженерия, подписывается акт сдачи на участке.

Для одномодульной бани или гостевого дома пункты 3 и 4 отсутствуют, поэтому и монтаж короче.

Что проверить на участке до заказа

Это самый важный раздел статьи. Большинство переносов монтажа связаны не с цехом и не с погодой, а с тем, что трал не прошёл, кран не встал или на участке нет электричества. Всё это проверяется заранее — по фото, по спутниковой карте и, если нужно, на выезде. Пройдитесь по списку.

Подъезд для трала. Дорога от трассы до участка: ширина проезда, радиусы поворотов, мостики и трубы через канавы, которые должны выдержать гружёную машину. Садовые улицы в старых СНТ с поворотами под прямым углом и заборами вплотную к дороге — самый частый источник проблем. Весной и после дождей грунтовая дорога может не держать трал — это вопрос сроков, а не отказа.

Провода над дорогой и над участком. Модуль на трале — высокий груз. Низко висящие провода на въезде в СНТ, у ворот, над пятном застройки могут не дать проехать или помешать крану. Посмотрите, что висит над дорогой и над местом, где будет стоять дом, и сфотографируйте.

Ветки деревьев. То же самое: ветки над проездом и над пятном застройки, которые будут мешать трале и стреле крана. Их проще спилить заранее, чем в день монтажа.

Ворота и заборы. Ширина ворот на участок, столбы, соседский забор у самой дороги. Иногда достаточно снять одну секцию забора на день.

Место для крана. Рядом с пятном дома нужна площадка, где кран выставит опоры: твёрдая, без свежей насыпи и без септика под ней.

Электричество. Монтаж невозможен без электричества на участке: оно нужно и бригаде на инструмент, и для проверки тёплого пола, водонагревателя и освещения при сдаче. Если ввода ещё нет, подавайте заявку в сетевую организацию сразу после договора — присоединение занимает недели.

Вода и канализация. К пятну дома должны быть подведены выпуски: вода от скважины, колодца или водопровода и труба в септик. Мы подключаем дом к этим выпускам; сами скважину и септик делает заказчик или его подрядчик. Летом эти работы проще и дешевле, чем в мороз.

Пятно застройки. Ровнять площадку под сваи не нужно, но крупные пни, старые фундаменты и строительный мусор с пятна дома лучше убрать.

Если что-то из списка вызывает сомнение — пришлите фото подъезда и участка, мы посмотрим до договора. Лучше узнать о проблеме с подъездом на этапе выбора модели, чем в день, когда трал уже выехал.

Сроки монтажа по моделям

Монтаж на участке — это дни от приезда первого модуля до подписания акта. Сроки по моделям:

Чем больше модулей, тем больше стыков, которые нужно закрыть, и тем дольше монтаж. У Кристалл бокса срок чуть длиннее, чем у других бань, из-за остекления фасада и террасы.

Для понимания общей картины: изготовление в цеху занимает от 30 до 105 дней в зависимости от модели и загрузки цеха, а от оплаты аванса до подписания акта на участке проходит от 35 до 115 дней. Малые формы — бани, гостевые дома — укладываются в 35–70 дней, дома — в 35–115. Доставка входит в этот срок, её стоимость считается отдельно. В срок не входят подготовка участка заказчиком, перенос даты по его просьбе и задержка оплаты этапов. Полные сроки по моделям — на странице «Этапы работы».

Точную дату начала монтажа называем при заключении договора по графику цеха.

Что делаем мы

В цену каждой модели входит всё, что связано с самим домом на участке:

• фундамент на винтовых сваях с оголовками;
• погрузка модулей в цеху;
• кран на участке;
• установка модулей на сваи и выставление по осям;
• стыковка модулей, утепление и закрытие стыков;
• доводка кровли и фасада в местах стыков;
• подключение дома к выпускам электричества, воды и канализации на участке;
• проверка инженерии и сдача по акту.

Маршрут перевозки и работу с перевозчиком тоже берём на себя. Цена дома фиксируется в договоре и не меняется по ходу монтажа.

Что делает заказчик

За заказчиком — всё, что относится к участку, а не к дому:

• подъезд для трала и крана: расчистка, при необходимости укрепление дороги, снятие секции забора, спил веток;
• площадка для крана рядом с пятном дома;
• ввод электричества на участок с выделенной мощностью под тёплый пол и бытовую технику;
• водоснабжение — скважина, колодец или водопровод — и выпуск к пятну дома;
• септик или канализация и труба к пятну дома;
• уборка крупных препятствий с пятна застройки;
• испытание свай по ГОСТ 5686, если заказчик хочет его провести, — по договору оно проводится и оплачивается заказчиком;
• оплата остатка перед отгрузкой с производства.

Порядок оплаты: для домов Шале, Панорама и Резиденция — 70 % при заключении договора и 30 % перед отгрузкой; для малых форм (Акватория, Смарт бокс, Аква бокс, Кристалл бокс, Мульти бокс гостевой дом) — 75 % и 25 %. Если к дате отгрузки участок не готов, монтаж переносится, а дом ждёт в цеху: лучше сказать об этом заранее, чем держать трал у закрытых ворот.

Что именно закреплено за каждой стороной в вашем случае, смотрите в договоре; эта статья — описание порядка работ, а не юридическая консультация.

Доставка: как считается и когда оплачивается

Доставка в цену дома не входит и считается отдельно по адресу участка. Стоимость зависит от расстояния от цеха в посёлке Прохладный, количества рейсов (сколько модулей в доме), сложности маршрута и необходимости разрешений на провоз крупного груза. Для участка под Екатеринбургом и для участка в другом конце области это разные суммы, поэтому единой цифры нет — считаем по вашему адресу до договора и фиксируем вместе с ценой дома.

Также сверху считаются НДС 5 % при безналичной оплате и опции: открытые террасы, ограждения, полуоткрытые веранды, закрытие цоколя. Действующие цены на сами модели — в прайс-листе.

Монтаж зимой

Модульный дом и баню можно ставить и зимой. Сваи закручиваются в мёрзлый грунт, модули приезжают с цеха готовыми, бригада не зависит от того, можно ли сегодня лить бетон. Зимой монтаж может занять на 1–2 дня больше: короткий световой день, расчистка подъезда и площадки для крана от снега.

Что важно именно зимой: дорогу до участка должны чистить, площадка для крана должна быть расчищена и не раскисшая под снегом, а электричество на участке — уже подключено, чтобы сразу запустить тёплый пол. Земляные работы под воду и канализацию лучше сделать до морозов — зимой они дороже и дольше.

Подробнее о том, как дом переживает уральскую зиму, — в статье «Можно ли жить в модульном доме зимой на Урале».