Винтовые сваи под модульный дом: почему ниже глубины промерзания

Что такое глубина промерзания и почему она важна

Зимой грунт промерзает сверху вниз. Глубина, до которой доходит мороз за холодный сезон, называется нормативной глубиной промерзания. Она зависит от климата и типа грунта: в глине и суглинке мороз идёт медленнее, в песке — быстрее. Для Екатеринбурга и Свердловской области ориентир — около 2 м. Это не точная цифра для каждого участка, а расчётный порог, ниже которого грунт зимой остаётся талым.

Почему это важно для фундамента: всё, что находится в промерзающем слое, зимой двигается вместе с ним. Всё, что опирается ниже, стоит на неподвижном основании. Именно поэтому опора дома должна проходить сквозь промерзающий слой и держаться за грунт под ним.

Для модульного дома правило то же, что и для любого каркасного дома на сваях. Разница только в том, что модульный дом ставится на фундамент целиком и за несколько дней, поэтому ошибку в фундаменте уже не исправить по ходу стройки — сваи должны быть сделаны правильно до приезда модулей.

Морозное пучение: как грунт поднимает дом

Вода при замерзании расширяется. Если грунт влажный — а на Урале суглинки и глины влажные почти всегда — то при промерзании он увеличивается в объёме и давит вверх и в стороны. Это и есть морозное пучение. Сила пучения большая: она поднимает не только лёгкие постройки, но и бетонные опоры, если они стоят в промерзающем слое.

Пучение неравномерно. С солнечной стороны дома грунт промерзает меньше, с северной — больше. Под отмосткой — одно, под снегом — другое, рядом с водостоком — третье. Поэтому дом на мелком фундаменте не просто поднимается зимой, а поднимается криво: один угол выше, другой ниже. Весной грунт оттаивает тоже неравномерно, и дом опускается опять не туда, откуда поднялся.

Для каркасного дома это означает перекос: дверь перестаёт закрываться, окно заклинивает, в отделке появляются щели, стык между модулями расходится. Каркас крепкий и выдержит, но жить в доме, который каждый год меняет геометрию, неприятно и недёшево.

Что бывает с домом на блоках

Бетонные блоки, уложенные на подсыпку из щебня или песка, — самый дешёвый и быстрый «фундамент». Его часто предлагают для бытовок, садовых домиков и летних бань. Для летней постройки, которую не жалко подправить весной, это допустимо. Для дома, в котором живут зимой, — нет.

Что происходит с блоками за зиму:

• блок лежит на поверхности, целиком в зоне пучения, и поднимается вместе с грунтом;
• подъём разный под разными блоками, дом перекашивается;
• весной часть блоков проседает в размокший грунт, часть остаётся выше — перекос становится постоянным;
• блоки сдвигаются в стороны, и дом может опираться на край блока вместо середины.

Отдельная проблема — вода. Под домом на блоках нет продуха, который можно закрыть, нет и опоры, которая не боится влаги. Снег подтаивает под обвязкой, дерево мокнет. За несколько лет нижняя обвязка на блоках повреждается быстрее, чем на оголовках свай, где между деревом и землёй есть воздух и металл.

Мы не ставим дома и бани на блоки, даже если заказчик просит и готов сэкономить. Фундамент на сваях входит в цену, и это не опция, которую можно убрать.

Что бывает с домом на коротких сваях

Короткие винтовые сваи — длиной полтора метра и меньше, с тонкой стенкой — тоже встречаются в предложениях «дом на сваях». Выглядит так же, как настоящий свайный фундамент, но работает иначе.

Если свая не проходит слой промерзания, лопасть остаётся в зоне пучения. Зимой грунт поднимает сваю вместе с лопастью, весной она опускается — и не всегда на то же место. Сила трения грунта о ствол сваи при промерзании тоже тянет её вверх. Чем короче свая и чем тоньше её стенка, тем меньше она сопротивляется и тем быстрее коррозия ослабляет металл.

Внешне через год-два это выглядит так: дом стоит на сваях, но оголовки разной высоты, обвязка не прилегает к одним оголовкам и давит на другие, дверь закрывается с усилием. Переделать такой фундамент под уже стоящим домом можно, но это дороже, чем сразу закрутить сваи нужной длины.

Поэтому вопрос «на сваях или не на сваях» — не главный. Главный — на какую глубину они закручены и из какой трубы сделаны.

Какие сваи ставим мы

Под все наши модели — дома Шале, Панорама, Резиденция, гостевые дома Акватория, Аква бокс, Мульти бокс гостевой дом, бани Акватория, Смарт бокс и Кристалл бокс — ставим один и тот же тип свай:

• труба НКТ диаметром 89 мм;
• толщина стенки 6 мм;
• глубина закручивания около 2 м, ниже глубины промерзания;
• оголовки, на которые опирается нижняя обвязка модуля.

НКТ — насосно-компрессорная труба, она рассчитана на нагрузку и давление в скважинах и имеет толстую стенку. Стенка 6 мм — это запас и по прочности, и по коррозии: металл служит дольше, чем у тонкостенной трубы 3–4 мм, которую часто используют в бюджетных сваях.

Количество свай и схема их расстановки считаются под каждую модель: по конструктивному решению модуля, его массе и точкам опирания лаг. Для одномодульной бани или гостевого дома свай меньше, для дома из нескольких модулей — больше, с рядом свай под стыком модулей. Точную схему под выбранную модель мы показываем до договора, и она же входит в комплект документов на дом.

Из чего состоит каркас и пирог стены модуля, можно посмотреть на странице технологии. Там же видно, как лаги пола опираются на обвязку, а обвязка — на оголовки свай.

Как проходит закручивание на участке

Сваи — первый этап на участке, он идёт до приезда модулей. Порядок такой.

1. Разметка. По схеме расстановки на участке выносятся оси будущего дома и точки свай. Проверяются диагонали, чтобы фундамент был прямоугольным, а не «ромбом». Точность важна: модуль приедет с цеха с готовой обвязкой и должен лечь на оголовки точно.
2. Закручивание. Свая устанавливается вертикально в точку разметки и закручивается в грунт. По мере заглубления контролируется вертикаль, потому что наклонная свая несёт нагрузку хуже. Свая идёт до расчётной глубины — около 2 м — и до момента, когда лопасть упирается в плотный грунт.
3. Выравнивание по горизонту. Все сваи обрезаются по одному уровню: нивелиром выставляется общая отметка, и верх каждой сваи подрезается под неё. После этого оголовки лежат в одной плоскости, и модуль встанет ровно без подкладок и клиньев.
4. Оголовки. На каждую сваю ставится оголовок — площадка, на которую опирается обвязка модуля. Оголовок распределяет нагрузку с бруса на ствол сваи.
5. Приёмка. Проверяется количество свай, отметка оголовков, диагонали. Только после этого назначается дата доставки модулей.

Закручивание свай входит в монтаж и уже учтено в сроках монтажа по моделям, которые указаны на странице «Этапы работы».

Если на участке есть камни, старый фундамент, корни больших деревьев или строительный мусор в точках свай, об этом лучше сказать заранее: иногда точку сваи приходится сдвинуть, иногда — убрать препятствие. Крупные пни и мусор на пятне дома стоит убрать до приезда бригады.

Испытание свай по ГОСТ 5686

ГОСТ 5686 — стандарт на полевые испытания грунтов сваями. По нему сваю нагружают и измеряют, как она ведёт себя под нагрузкой, чтобы подтвердить несущую способность в конкретном грунте.

У нас в договоре это условие прописано так: испытание свай на участке проводится и оплачивается заказчиком. Мы ставим сваи по расчётной схеме под модель и глубине около 2 м, которая закрывает нормативную глубину промерзания региона. Если заказчик хочет документально подтвердить несущую способность именно в его грунте — например, участок на торфе, насыпном грунте или с высокой водой, — он заказывает испытание отдельно. Результат испытания помогает принять решение, нужны ли дополнительные сваи или другая глубина.

Это условие мы называем до подписания договора, а не после. Что и как закреплено в договоре в вашем случае — смотрите в самом договоре; эта статья не является юридической консультацией.

Сваи зимой и на участке с уклоном

Два вопроса, которые задают чаще всего.

Можно ли закручивать сваи зимой? Да. Свая закручивается в мёрзлый грунт, это штатная работа. Поэтому модульный дом или баню можно ставить и в холодное время года — не нужно ждать, пока оттает земля, как с ленточным или плитным фундаментом. Зимой монтаж в целом может занять на один-два дня больше из-за короткого светового дня и расчистки подъезда, но сам фундамент от сезона не зависит.

Нужно ли выравнивать участок? Нет. Сваи закручиваются на разную глубину от поверхности и обрезаются по одному горизонту. Перепад высот на пятне дома просто означает, что с одной стороны сваи будут выступать над землёй выше, чем с другой. Ровнять площадку под плиту не нужно, снимать плодородный слой тоже. Единственное, что мешает, — крупные препятствия в точках свай.

Это одно из главных преимуществ свай перед плитой и лентой: нет земляных работ, нет бетона, который должен набрать прочность, нет ожидания в несколько недель между фундаментом и домом.

Что входит в цену и что считается отдельно

Фундамент на винтовых сваях с оголовками входит в цену каждой модели. Отдельно его покупать не нужно, и отказаться от него в пользу блоков нельзя.

Что в цену не входит и считается отдельно:

• испытание свай по ГОСТ 5686 — по желанию и за счёт заказчика;
• подготовка подъезда для трала и крана;
• уборка крупных препятствий с пятна застройки;
• закрытие цоколя — пространства между землёй и низом модуля — это опция;
• подключение к электросети, водоснабжение, септик.

Действующие цены на модели — в прайс-листе. Цены указаны без НДС и без доставки, сваи входят.

Если хотите увидеть, как сваи и обвязка работают вместе, приезжайте в цех в посёлке Прохладный Белоярского района: покажем модуль снизу, обвязку и точки опирания. Договориться о визите можно по телефону +7 900 201-06-05.