Можно ли жить в модульном доме зимой на Урале

Откуда берётся страх «замёрзну»

Слово «модульный» для многих звучит как «вагончик» или «бытовка». Отсюда и вопрос: разве можно в таком жить в январе?

Источник путаницы простой. На рынке под одним словом продаются совсем разные вещи:

• бытовки и строительные вагончики с тонким утеплением, рассчитанные на сезон;
• летние садовые домики без утепления пола и потолка;
• полноценные каркасные дома заводской сборки с утеплением 150 мм, которые ничем не уступают дому, построенному на участке.

Первые два варианта зимой действительно холодные. Третий — обычный дом для круглогодичного проживания. Поэтому, когда читаете «модульный дом», смотрите не на название, а на состав стены, пола и кровли.

Что держит тепло: стены, пол, потолок

В наших домах — Шале, Панорама, Резиденция — утепление стен, пола и потолка одинаковое: 150 мм минеральной ваты KNAUF. Это важная деталь: часто экономят именно на полу и потолке, а через них уходит заметная часть тепла.

Как устроена стена дома:

• деревянный каркас из строганой хвойной доски камерной сушки сечением 45×145 мм с шагом стоек 600 мм;
• утеплитель KNAUF 150 мм на всю толщину каркаса;
• снаружи ветрозащитная мембрана, вентиляционный зазор и фасад — панели Кликфальц Double Pro (у Шале торцы — имитация бруса);
• внутри пароизоляция, затем обрешётка и чистовая отделка.

Вентзазор снаружи и пароизоляция внутри — не мелочь. Без них утеплитель за пару зим набирает влагу и перестаёт работать. В цеху эти слои собираются при плюсовой температуре и в сухости, а не под снегом на участке, и это одно из реальных преимуществ заводской сборки.

Бани — отдельная история. У бань Акватория, Смарт бокс и Кристалл бокс каркас стен 45×95 мм и утепление стен 100 мм: баню протапливают, а не держат в тепле постоянно. Не путайте цифры: 150 мм — это про дома.

Фундамент зимой: почему сваи, а не плита

На Урале грунт промерзает примерно на два метра. Если опора дома стоит выше этой глубины, зимой её начинает выдавливать пучением, а весной дом «гуляет».

Наши дома ставим на винтовые сваи из трубы НКТ диаметром 89 мм со стенкой 6 мм. Сваи закручиваем примерно на 2 метра, ниже глубины промерзания, и фундамент входит в стоимость дома. Модуль опирается на оголовки свай.

Что это даёт зимой:

• дом не зависит от сезонных подвижек верхнего слоя грунта;
• под домом остаётся продуваемое пространство, пол не тянет влагу из земли;
• монтаж возможен и в холодное время года — сваи закручиваются в мёрзлый грунт.

Единственное, о чём стоит помнить: цоколь. Открытое пространство под домом зимой лучше закрыть декоративной отмосткой или цокольным сайдингом с продухами. Это не влияет на тепло внутри дома, потому что пол утеплён теми же 150 мм, но защищает коммуникации от ветра и снега. Закрытие цоколя в базовую цену не входит и считается отдельно.

Окна и двери: самое тонкое место

В любом доме окна — самая холодная часть ограждения. Через стеклопакет уходит в несколько раз больше тепла, чем через такой же участок стены. Поэтому у модели Панорама с остеклением в пол стоят витражи с двухкамерным стеклопакетом и энергосберегающим стеклом, а не стандартное окно «как в квартире».

Что стоит в наших домах:

• ПВХ-профиль монтажной глубины 70–72 мм;
• двухкамерный стеклопакет с энергосберегающим стеклом;
• входная дверь ПВХ.

Окна и витражи ставим ещё в цеху. На участок дом приезжает с остеклением, поэтому примыкания окон к стене собираются в тепле и по технологии, без спешки на морозе.

Отопление: чем греть и сколько это стоит

Базовое отопление в наших домах — электрический тёплый пол «Теплолюкс» с терморегуляторами. Для каркасного дома с утеплением 150 мм этого хватает, чтобы жить зимой без печи и котла. Газ или твердотопливный котёл можно добавить, если на участке есть газ, но это отдельный проект и отдельные деньги.

Как считать нагрузку. Тёплый пол при максимальной мощности потребляет до 150 Вт на квадратный метр, а терморегуляторы в установившемся режиме снижают нагрузку до 30 Вт/м². То есть на каждые 10 м² отапливаемого пола — до 1,5 кВт на пике и около 0,3 кВт в режиме поддержания. На практике пол не работает на максимуме круглосуточно: он выходит на заданную температуру и дальше только поддерживает её.

Средний расход за зиму зависит от трёх вещей, которые у каждого свои:

• какую температуру вы держите в доме (20 или 24 градуса — разница заметная);
• живёте ли постоянно или приезжаете на выходные;
• сколько у вас остекления и на какую сторону выходят окна.

Поэтому точную цифру «сколько платить за свет зимой» мы не обещаем — её честно можно получить только по вашему режиму. Какая выделенная мощность нужна на участок под выбранную модель — считаем до договора по вашей планировке и технике.

Минусы модульного дома для круглогодичного проживания

Было бы нечестно писать только про плюсы. Вот что реально стоит учитывать, прежде чем решить жить в модульном доме круглый год.

Ограничения по размеру. Модуль должен проехать по дороге, поэтому ширина одного модуля ограничена перевозкой, а высота — 3,5 м без свай. Большой дом собирается из нескольких модулей: Резиденция 82 — это 12×8 м, Панорама 88 — 11×8 м. Больше — уже не наш формат.

Электрическое отопление. Это просто и надёжно, но счёт за электричество зимой будет выше, чем у дома с газом. Если газ на участке есть, стоит сразу обсудить подключение котла.

Подъезд для техники. Модули привозят на трале и ставят краном. Если к участку ведёт узкая дорога с поворотами или зимой её не чистят, монтаж придётся планировать под погоду. Подъезд и планировку площадки мы оцениваем до договора.

Коммуникации. В цену дома входят сваи, монтаж, электрика и сантехника внутри. Подключение к сетям, скважина, септик — отдельно, как и у любого дома. Зимой земляные работы под воду и канализацию дороже, поэтому их лучше сделать до морозов.

Звукоизоляция. Каркасный дом тише кирпичного по уличному шуму не будет. Если участок у трассы, это стоит обсудить заранее.

Гарантия по договору: 5 лет на каркас и несущие элементы, 1 год на фасад, отделку, окна, двери и инженерию.

Какие модели подходят для жизни зимой

Все три наши модели домов рассчитаны на круглогодичное проживание на Урале. Разница — в площади и планировке.

• Шале — дом 30–72 м² с двускатной кровлей Кликфальц Double Pro. Шале 30 м² стоит 2 020 000 ₽, Шале 72 м² — 3 970 000 ₽ (без НДС и доставки, сваи входят). Подходит как дом на одного-двух или дача, в которую можно приезжать зимой.
• Панорама — дом 72 и 88 м² с остеклением в пол и террасой под кровлей. Панорама 72 — 3 760 000 ₽, Панорама 88 — 4 430 000 ₽.
• Резиденция — дом 72 и 82 м² с двумя или тремя спальнями и техническим помещением. Резиденция 72 — 4 240 000 ₽, Резиденция 82 — 4 630 000 ₽. Это самая «семейная» модель для постоянной жизни.

Полная таблица — в прайс-листе. Все цены указаны без НДС и без доставки, фундамент на сваях входит. Оплата — 70 % при подписании договора, 30 % перед отгрузкой.

Изготовление дома в цеху занимает от 30 до 105 дней в зависимости от модели и загрузки цеха (Шале — 30–85, Панорама — 45–90, Резиденция — 55–105), монтаж на участке — от 3 до 8 дней. От оплаты аванса до сдачи дома — 35–115 дней; точную дату называем при договоре по графику цеха. Этапы расписаны на странице «Этапы работы». Дом можно купить в ипотеку: подробнее на странице ипотеки.

Если хотите посмотреть, как собирается стена и из чего состоит пирог кровли, — на странице технологии есть разрез и фото из цеха. А лучше приехать в цех в посёлке Прохладный Белоярского района и потрогать утеплитель руками.