Модульный дом для круглогодичного проживания в Екатеринбурге

Чем дом для постоянного проживания отличается от дачного

Разница не в названии, а в четырёх вещах: утепление по всем плоскостям, фундамент ниже глубины промерзания, окна с энергосберегающим стеклопакетом и постоянное отопление с автоматикой. Если хотя бы одного пункта нет — это летний дом, сколько бы метров в нём ни было.

Мы не делим линейку на «летние» и «зимние» модели. Все наши дома — Шале, Панорама, Резиденция — собираются по одной технологии и рассчитаны на уральскую зиму. Дачный вариант у нас — это просто дом меньшей площади, например Шале 30.

Что входит в модульный дом для круглогодичного проживания

Состав дома одинаков для всех трёх моделей, отличаются площадь, планировка и отделка.

Конструкция:

• каркас из строганой хвойной доски камерной сушки 45×145 мм, шаг стоек 600 мм;
• утеплитель KNAUF 150 мм в стенах, полу и потолке;
• пароизоляция изнутри, ветрозащита и вентзазор снаружи;
• кровля и фасад — Кликфальц Double Pro, сталь 0,5 мм (у Шале торцы — имитация бруса);
• черновой пол из OSB-3 18 мм, чистовой — SPC-ламинат.

Фундамент:

• винтовые сваи из трубы НКТ 89 мм со стенкой 6 мм;
• закручиваем примерно на 2 м, ниже глубины промерзания;
• входит в стоимость дома.

Окна и двери:

• ПВХ-профиль монтажной глубины 70–72 мм;
• двухкамерный стеклопакет с энергосберегающим стеклом;
• витражи и окна ставятся в цеху;
• входная дверь ПВХ.

Инженерия:

• электрический тёплый пол «Теплолюкс» с терморегуляторами;
• электрика Schneider Electric;
• разводка воды и канализации внутри дома, водонагреватель Electrolux;
• приточный клапан и вытяжной вентилятор;
• санузел — влагостойкий ГВЛ.

Дом приезжает с окнами, отделкой и инженерией. На участке его ставят на сваи, стыкуют модули, подключают к вашим сетям — и можно заселяться.

Модели и цены

Цены — без НДС и без доставки. Фундамент на сваях входит. Открытые террасы и настилы — опция.

Шале, 30–72 м². Дом с двускатной кровлей Кликфальц Double Pro: длинные стены — кликфальц графит, торцы — имитация бруса. Шесть размеров: Шале 30 (6×5 м), Шале 36, 40, 48, 60 и Шале 72 (9×8 м, три спальни). Шале 30 м² — 2 020 000 ₽, Шале 36 — 2 250 000 ₽, Шале 40 — 2 640 000 ₽, Шале 48 — 2 850 000 ₽, Шале 60 — 3 450 000 ₽, Шале 72 — 3 970 000 ₽. Внутри стены — имитация бруса. Подробнее: Шале.

Панорама, 72 и 88 м². Дом с остеклением в пол и крытой террасой под общей кровлей (23,6 и 31,6 м²). Две спальни, кухня-гостиная, санузел, гардероб. Панорама 72 — 3 890 000 ₽, Панорама 88 — 4 580 000 ₽. Подробнее: Панорама.

Резиденция, 72 и 82 м². Самая «семейная» модель: в Резиденции 72 — две спальни, в Резиденции 82 — три, плюс кухня-гостиная 26–28 м², прихожая, техническое помещение. Резиденция 72 — 4 470 000 ₽, Резиденция 82 — 4 970 000 ₽. Подробнее: Резиденция.

Как выбрать:

• один-два человека, дача с зимними заездами — Шале 30–40;
• семья с ребёнком, постоянная жизнь — Шале 48–72 или Резиденция 72;
• семья с двумя детьми, нужны три спальни — Резиденция 82 или Шале 72;
• участок с видом, важна гостиная с остеклением — Панорама.

Все планировки с площадями помещений — на странице проектов, фото готовых домов — в галерее. Сводная таблица — в прайс-листе.

Как проходит покупка: от заявки до заселения

1. Заявка и выбор модели. Обсуждаем участок, подъезд, планировку, отделку. Если нужно, выезжаем на участок.
2. Договор и аванс 70 %. В договоре фиксируются комплектация, цена и срок.
3. Производство в цеху: Шале 30–48 — 30–75 дней, Шале 60 и 72 — 40–85 дней, Панорама — 45–90 дней, Резиденция — 55–105 дней. Нижняя граница — если цех свободен, верхняя — при полной загрузке. Модули собираются в тепле, с окнами, отделкой и инженерией.
4. Оплата 30 % перед отгрузкой.
5. Доставка и монтаж: Шале 30–48 — 3–5 дней, Шале 60 и 72 — 5–6 дней, Панорама — 6–8 дней, Резиденция — 7–8 дней. Сваи, установка модулей краном, стыковка, подключение к вашим сетям.
6. Передача дома. Гарантия на конструкцию 5 лет, на отделку 1 год.

Итого от оплаты аванса до подписания акта на участке — от 35 до 115 дней в зависимости от модели. Точную дату называем при заключении договора по графику цеха. Подробно каждый шаг расписан на странице «Этапы работы».

Что считается отдельно

Чтобы не было сюрпризов, сразу говорим, чего в цене нет:

• доставка — зависит от расстояния от цеха в посёлке Прохладный до участка;
• НДС 5 % при безналичной оплате;
• подключение к электросети, скважина или водопровод, септик — это работы на вашем участке;
• планировка площадки и подъезд для трала и крана;
• испытание свай на участке (ГОСТ 5686) — проводится и оплачивается заказчиком;
• открытые террасы, настилы, ограждения, закрытие цоколя;
• газовое отопление, если решите ставить котёл вместо тёплого пола.

Всё это считаем до договора по вашему участку, чтобы итоговая сумма была понятна заранее.

Ипотека и оплата

Стандартная схема для домов — 70 % при подписании договора, 30 % перед отгрузкой. Дом можно купить в ипотеку: мы аккредитованный застройщик в нескольких банках, условия и список банков — на странице «Модульный дом в ипотеку».

Почему заводская сборка

Дом для постоянной жизни должен быть собран по технологии: сухой каркас, утеплитель без щелей, правильно проклеенная пароизоляция. На стройплощадке зимой это сложно проконтролировать, в цеху — обычная работа. Плюс сроки: пока дом собирается в цеху, на участке можно параллельно делать скважину и электричество, а не ждать окончания стройки.

Как устроен цех и из чего собирается стена — на странице технологии. Приехать и посмотреть сборку своими глазами можно по договорённости: цех находится в посёлке Прохладный Белоярского района.

Что подготовить на участке до монтажа

Пока дом собирается в цеху, на участке стоит сделать то, что не зависит от нас. Тогда заселение не затянется.

• Подъезд. Трал с модулем и кран должны подъехать к месту установки. Ширина проезда, повороты, ветки деревьев, провода над дорогой — всё это смотрим по фото или на выезде до договора.
• Электричество. Нужен ввод на участок и выделенная мощность под тёплый пол и бытовую технику. Если щит на столбе ещё не стоит, подача заявки в сетевую организацию занимает недели — начинайте сразу после договора.
• Вода и канализация. Скважина или колодец, септик, трубы до точки ввода в дом. Летом эти работы проще и дешевле, чем в мороз.
• Место под дом. Площадку выравнивать под плиту не нужно, сваи закручиваются в грунт с перепадом высот, но крупные пни и строительный мусор лучше убрать.

Если что-то из этого списка сделать не успеваете, скажите заранее: монтаж перенесём, а дом подождёт в цеху.