Приёмка модульного дома: чек-лист на день сдачи

Как подготовиться к сдаче

Модульный дом приезжает с готовой отделкой, окнами и инженерией. На участке его ставят на сваи, стыкуют модули и подключают к выпускам электричества, воды и канализации. Последний шаг монтажа — проверка окон, дверей и инженерии и подпись акта сдачи. Порядок работ описан в статье про доставку и монтаж.

Что сделать до приезда:

• возьмите договор с приложением, где расписана комплектация вашей модели: проверять нужно не «хорошо ли вообще», а «то ли, что обещано»;
• убедитесь, что на участке есть электричество, а выпуски воды и канализации готовы. Это часть заказчика, и без неё электрику и сантехнику не проверить;
• приезжайте в светлое время и лучше не один;
• возьмите телефон для фото, фонарик, строительный уровень, зарядку или лампу для розеток, ручку и бумагу.

Главное правило: не подписывайте акт, пока не прошли весь список. Если говорят «это мелочь, потом поправим», просите записать в акт.

Сваи и оголовки

Обойдите дом по периметру и посмотрите снизу. Мы ставим сваи из трубы НКТ 89 мм со стенкой 6 мм, закрученные примерно на 2 м, с оголовками под нижнюю обвязку модуля. Подробности — в статье про винтовые сваи.

• обвязка лежит на оголовках плотно, без просвета и перекоса;
• сваи стоят вертикально, оголовки на одном уровне;
• крепёж на месте, металл без повреждений;
• под домом нет мусора и остатков опалубки;
• число свай совпадает со схемой из комплекта документов. Если заказывали закрытие цоколя, проверьте, что по краям нет щелей.

Положите уровень на подоконник и на пол в нескольких комнатах: грубо, но быстро покажет перекос.

Стыки модулей

В доме из нескольких модулей стык — единственное место, которое закрывается на участке, а не в цеху: модули стягивают, стык утепляют и закрывают снаружи и изнутри, кровлю и фасад доводят на месте. Смотрите на него особенно внимательно. У одномодульных бань и гостевых домов стыков нет.

• внутри линия стыка на стенах, полу и потолке ровная, нет ступеньки на полу и щелей между панелями;
• проведите ладонью вдоль стыка и у ближних окон: сквозняка быть не должно;
• снаружи фасадные панели сходятся без перекоса и просветов, торцы утеплителя закрыты;
• двери рядом со стыком открываются свободно: перекос проёма виден по ним первым.

Сомнительное место снимите общим и крупным планом, чтобы было видно, где именно.

Кровля и водоотвод

На крышу лучше не лезть самому: попросите бригадира осмотреть её вместе или показать фото. Кровля у большинства наших моделей — металлический клик-фальц, у Смарт бокса — гибкая черепица, у Мульти боксов — алюминиевые композитные панели. Что у вашей модели, сказано в комплектации.

• покрытие без вмятин и царапин до металла;
• места, которые доводили на участке, — стыки, примыкания, коньки, торцы: листы сходятся плотно, крепёж на месте;
• куда идёт скат и куда уходит вода: она не должна стекать на вход, крыльцо или по стене;
• если водосток есть в комплектации, воронки, трубы и крепления на месте, вода уходит от дома.

Если в день сдачи дождь, постойте и посмотрите, как работает кровля. Если нет, пройдитесь вокруг дома при первом сильном дожде и сообщайте обо всём сразу, а не весной.

Окна и двери

В домах стоят двухкамерные стеклопакеты, у части моделей панорамные окна. Их ставят в цеху, а дорога и монтаж — испытание для любой рамы.

• стекло и рама без царапин и сколов, плёнки сняты;
• каждая створка открывается, закрывается и фиксируется без усилия;
• уплотнитель идёт по контуру без разрывов. Закройте створку на листе бумаги: если лист вытаскивается без сопротивления, прижим слабый;
• откосы и отливы на месте, щелей между рамой и стеной нет;
• приточные клапаны, если они есть в комплектации, работают;
• двери закрываются без перекоса, замки работают, ключи на руках.

Электрика и тёплый пол

Проводка в наших домах скрытая, электрощит установлен в цеху. Проверка простая, но нужно электричество на участке.

• щит: крышка закрывается, автоматы подписаны, нет следов нагрева и запаха. Включите линии по очереди;
• розетки: проверьте каждую зарядкой или лампой, ни одна не болтается и не искрит;
• выключатели и светильники работают в каждой комнате, наружный свет тоже, если он предусмотрен;
• тёплый пол: в базе домов он электрический, с терморегулятором в каждом помещении с греющим контуром. Включите каждый регулятор, задайте температуру выше комнатной и вернитесь в комнату в конце осмотра. Пол греется не мгновенно, но к концу он должен потеплеть, а регулятор откликаться на настройку;
• водонагреватель, если он в комплектации, включается.

Щит и регуляторы сами не разбирайте: если что-то не так, это записывается в акт. Как работает автоматика, мы писали в статье про отопление электричеством.

Вода и канализация

Внутренняя сантехника уже в модуле, а на участке дом подключают к выпускам, которые подготовил заказчик. Скважина, водопровод и септик — на вашей стороне, к проверке они уже должны работать.

• откройте все краны, смыватели и душ: напор ровный, вода без воздуха;
• осмотрите с фонариком под раковинами, у унитаза, за душем и у подключений: ни капли, ни сырых пятен;
• слив уходит быстро, без бульканья и запаха, в душе или помывочной бани лужи не остаются;
• в конце, когда вода уже побегала по системе, проверьте место соединения с выпусками: течи и мокрого грунта нет.

Отделка

Отделка зависит от модели: в Шале внутри имитация бруса, в Панораме и Резиденции стены под штукатурку, в мокрых зонах кварцвинил, в банях на полу мокрых зон керамогранит. Сверяйтесь с комплектацией и смотрите каждую комнату при дневном свете.

• швы и стыки панелей ровные, нет щелей и сколов;
• пол без скрипа, вздутий, ступенек и царапин;
• углы, откосы и плинтусы закрыты аккуратно;
• кварцвинил, плитка и герметик в мокрых зонах без пустот;
• чисто: мусор убран, остатки материалов не лежат в комнатах.

На отделку действует годовая гарантия, поэтому замеченное в первую неделю пишите в акт, а не оставляйте «на потом».

Документы

Когда пройдёте все пункты, проверьте бумаги. Должны быть:

• акт сдачи: подписывается на участке, и от его даты считается гарантия;
• договор и приложение с комплектацией, по ним вы сверяли всё выше;
• схема свай из комплекта документов на дом;
• паспорта и инструкции на оборудование из комплектации;
• условия гарантии: 5 лет на каркас и несущие элементы, 1 год на фасад, отделку, окна, двери и инженерию; точные условия — в договоре. Как она устроена и как подать заявку, разобрано в статье про гарантию.

Наши клиенты видят в кабинете приложения вкладку «Договор и акты», этапы стройки и фотоотчёты. После сдачи там появляется срок «Гарантия до …».

Нашли недостаток: что делать

Недостатки находят почти при любой приёмке. Это повод не для ссоры, а для порядка. Четыре действия.

1. Сфотографируйте: общий план, чтобы было видно, где это, и крупный. Видео тоже подойдёт.
2. Запишите в акт. Каждый недостаток отдельной строкой: что, где, как выглядит. Фраза «есть мелкие замечания» не годится. Если места мало, оформляется перечень замечаний со ссылкой в акте.
3. Согласуйте срок устранения и исполнителя. Они должны стоять в акте рядом с недостатком, а не прозвучать устно.
4. Договоритесь о повторной проверке и после исправления отметьте, что вопрос закрыт.

То, что нельзя проверить в день сдачи, например воду без скважины, не помечайте «принято». Запишите, что проверка не проведена и почему. Что закреплено именно в вашем случае, смотрите в договоре: статья не юридическая консультация.

В первые недели дом ещё покажет себя: сезон, влажность, первая оттепель. Обо всём замеченном сообщайте сразу и с фото.